Uno de los pasos más importantes a la hora de vender o traspasar una farmacia es obtener la tasación adecuada.
La tasación es importante tanto para el vendedor como para el comprador, ya que esta tasación es la base sobre la que se trabajará el precio.
En este post vamos a contártelo todo acerca de las tasaciones dentro del negocio farmacéutico.
¿Para qué sirve la tasación de una farmacia?
El objetivo de obtener una tasación es determinar el valor de mercado de la farmacia en la ubicación donde se desarrolla la actividad.
Las tasaciones de farmacia se pueden obtener con ciertos objetivos y no todos son relacionados con operaciones de compra-venta.
Las tasaciones pueden emplearse para:
- Garantía ante la solicitud de un préstamo
- Compra-venta, saber el precio de mercado ayuda a fijar un precio.
- Herencias o donaciones (en el sector de farmacia es común que pase de padres a hijos).
- Garantía ante la administración pública.
- Divorcios
- Venta de parte participada
- Resolución de valoración contradictoria vendedor-comprador.
¿Qué factores influyen en la tasación de una farmacia?
Para realizar una tasación adecuada de una farmacia se tiene en cuenta diferentes aspectos del negocio y se valoran ciertos parámetros objetivos.
Para realizar una tasación lo más exacta posible se tienen en cuenta los siguientes parámetros:
- El local, estado del establecimiento.
- La evolución del negocio a lo largo del tiempo con datos económicos de últimos años.
- Pirámide poblacional de la zona (% de población por edad).
- Entorno donde se desarrolla la actividad (cerca de centros sanitarios, rural…).
- Análisis de competencia.
- Evolución del sector a nivel nacional.
- Densidad de población de la zona.
Valor de la farmacia y valor de la licencia
Hay que tener claros estos dos conceptos, no es lo mismo el valor del negocio farmacéutico que el valor de licencia de farmacia.
El valor de la licencia esta incluido en el valor del negocio, la licencia es una parte fundamental del negocio de la farmacia, ya que sin ella sería imposible desarrollar la actividad.
Se debe tener en cuenta que en la valoración del negocio farmacéutico no se contempla el valor del local donde se desarrolla la actividad.
La tasación del local requerirá de una tasación independiente si lo que se busca es una garantía hipotecaria.
Conclusiones sobre tasaciones de farmacias
Obtener una tasación adecuada del negocio es fundamental tanto para el que quiere vender o traspasar, como para que quiere comprar.
Una tasación objetiva ayudará a ambas partes a consensuar un precio adecuado para la venta o traspaso de la farmacia.
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